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房地产政策预期升温 机构称2026市场止跌回稳

近日国务院办公厅印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》。其中，在扩大准入方面，措施提到，行业主管部门和各地方结合实际细化民间资本参与项目建设的具体要求，由项目审批（核准）部门按权限审核民间资本参与情况、确定持股比例。对各地方规模较小、具有盈利空间的城市基础设施领域新建项目，鼓励民间资本参与建设运营。

在强化保障方面，加大中央预算内投资、新型政策性金融工具等对符合条件民间投资项目的支持力度；银行业金融机构应制定民营企业年度服务目标，满足民营企业合理信贷需求；持续落实好突破关键核心技术科技型企业上市融资、并购重组“绿色通道”政策，积极支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

上述政策中，尤其“明确鼓励民间资本参与铁路、核电、水电、油气管道、供水等收益性基础设施项目，支持民间资本持股比例达10%以上”，该政策有望间接激活房地产企业参与城市更新、基础设施配套开发的意愿，利好具备综合开发能力的房企。

市场普遍认为，房地产板块政策预期正在升温，市场对地产基本面企稳。中信证券预计2026年内地房地产市场将止跌回稳，关注资产负债表修复企业。中金公司则发布研报建议，关注港资房企板块二次上行机遇。

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