频道导航

复盘2021·土拍篇 | 新乡市区成交10宗住宅用地，共49.5万方

土地是房地产市场的一级市场，土拍情况往往预示着楼市的走向。

一、成交10宗，共49.5万方

——2021年1-12月新乡市区（含）住宅用地

据新乡市公共资源交易中心公示，惠民网整理得知：

1、新乡市2021年1-12月共成交10宗(含)住宅地块；总成交面积49.5万㎡（742.7亩），总成交金额23.44亿元，土拍市场整体以稳为主。

2、今年土拍两极分化现象也颇为严重，4月-10月土拍市场冷清，地块多集中在年初和年尾成交。

3、主要地块为：

1月14日，绿都地产竟得K2020-10地块，项目为绿都·青云筑。

2月7日，河南康韩置业有限公司竞得K2021-1号地块，项目为新飞·建业府。

2月24日，新乡市又一城国悦置业有限公司竞得2021-1号地块，项目为国悦城·荣府贰号院。

3月9日，新乡市星怡置业有限公司竞得2021-2号地块，项目为星海·师大怡景。

11月19日，新乡市万新置业有限公司竞得K2021-6号地块，据了解为将作为项目四期开发建设。

12月1日，忆通置业麾下的新乡市远腾置业有限公司竞得2021-13号地块。

12月1日，新乡鲲鹏房地产开发有限公司竞得2021-5号地块。

此外，2020-10号、2021-9号、2021-4号地块于12月份先后被新乡国有资本运营集团有限公司拍得。

二、3宗终止挂牌、6宗流拍

——2021年1-12月新乡市区（含）住宅用地、零售商业用地

据不完全统计，2021年1-12月新乡市区有3宗地块终止挂牌、6宗流拍，其中不乏优质地块，如万达广场南侧地块、原新飞厂区地块等。

值得注意的是：

1、2021-15号（原新飞厂区）地块经过9轮报价，由366万元/亩涨至450万元/亩后仍流拍。（下图）

2、2021-14号地块（原新飞厂区）经过7轮报价，由365万元/亩涨至445万元/亩后仍流拍。（下图）

3、2021-11号地块为零售商业用地，共计20.8亩，位于万达广场南侧，是牧野区棚户区（城中村）改造项目，起拍价高达689 万元/亩，但遭遇流拍。 （下图）

4、K2020-9号地块，位于新二街与柳青路交叉口东南角，共34.97亩，经过93轮报价，由248万元/亩涨至340万元/亩后仍流拍。（下图）

5、K2021-2号地块，5月挂牌起拍价443万元/亩，5月8日流拍；12月再次挂牌后，起始价下降至271万元/亩，则在竞拍前两天直接终止出让。（上图）

三、新乡县仅1宗，封丘多达17宗

——新乡各县区（含住宅）土拍成交

据新乡惠民网不完全统计，2021年1-12月新乡县区（含住宅）地块出让：

封丘县17宗、辉县市12宗、获嘉县11宗、原阳县6宗、平原示范区3宗、延津县2宗、卫辉市2宗、新乡县1宗；

总结

2021年，在房企融资渠道再度收紧的情况下，面对高昂的拿地成本，新乡市土拍激战到最后的大多都是有国资背景的企业、或有地域优势的本土品牌房企。2022年土拍市场会被卷起怎样的风浪呢，让我们拭目以待！

点击查看完整内容