转眼间，已进入2022年。
回想2021年，新乡依旧处在水深火热之中，常态化的疫情防控和7月份特大洪涝灾害，让本就不稳定的楼市变得更加跌宕起伏，而房价的走向更是时刻牵动着购房者的心。
这一年，已经居于高位的房价仍未有较大变动，整体处于稳中略降的趋势。
东区和市区等配套完善区域的房价依旧保持上涨，其余区域不同程度的小幅下跌......
下面，新乡惠民网年终楼市白皮书之房价篇，将根据新乡80余个在售楼盘的均价数据进行统计分析，为您解读2021年新乡房价走势。
01
全年小幅下降0.6%
2021年1-12月份新乡房价走势图
据新乡惠民网统计：
2021年1月新乡市场均价7039元/㎡；
12月新乡市场均价6996元/㎡，全年小幅下降0.6%。
纵观新乡市2021年房价走势，犹如过山车，经历了上半年的上涨到年中的平稳，再到下半年的持续下行。
虽然房价在上半年经历反弹，但是仔细分析数据可以发现，并非整体反弹，而是个别区域的楼盘高价入市；到了8月份受7月底的灾情影响，房价开始略有回落，进入10月份后，为了抢占市场，各大开发商推出多重置业礼以及限时特价房等优惠活动，房价降幅则更为明显，整体来看今年的房价稳中略降。
02
2021年房价整体低于2020年
2020年和2021年房价走势对比图
据新乡惠民网统计：
2021年全年均价为7082元/㎡，相较于2020年下跌了2.5%；
从房价走势图可以看出，今年房价除了在6、7、8月份三个月和去年同期持平外，其余时间均低于2020年；
不过相较于去年，今年房价整体浮动更稳。
其实自2018年下半年以来，新乡市的房价基本上都处于维稳的状态，并未出现大幅度的上涨或下跌，购房者在选择上也更加趋于理性。
03
7000元/㎡以上占比达60%
2021年新乡房价分布占比图
如图所示，新乡惠民网根据2021年12月在售楼盘的均价进行数据统计，将房价划分为7个区间：
目前在售项目中均价在7000-8000元/㎡的占比最高为29%；
其次是6000-7000元/㎡，占比为24%；
8000-9000元/㎡的占比为18%；
10000元/㎡的占比为9%；
5000-6000元/㎡和5000元/㎡以下的均占8%，
9000-10000元/㎡的占比最少为4%。
就此数据来看，新乡房价在7000元/㎡以上占比高达60%；尽管目前房价平稳是楼市主旋律，但较高的房价仍为刚需购房族增添了一定的压力。
04
TOP10来自市区、东区
2021年12月新乡房价TOP10
新乡住宅均价TOP10排行榜统计来源是12月份在售楼盘的均价，从排行榜可以看出，目前新乡市房价比较高的楼盘均来自东区和市区，区域内配套比较完善，有优质的学区、商业、医疗等配套加持。
其中：房价排名第一的是2017年新乡的地王——华天珑悦，目前已是准现房在售，均价约12300元/㎡。
排名第二的和第三的则是东区今年新入市的中梁瀚林院和市区的九龙华府。
不过排行榜TOP10中也有带装修交付的成品房，如碧桂园时代城和国信非常国际。
而破万的房价也从一定程度上考量了，购房者对于学区、配套以及项目品质的追求。
05
东区房价领跑全市
2021年1-12月新乡各区域房价排行榜
据新乡惠民网统计：
2021年新乡最高房价仍是东区独占鳌头，均价高达9154元/㎡，近几年来，东区凭借城市发展带来的利好，房价连续领跑各个区域，突破万元大关的楼盘几乎都是来自东区。
市区均价虽然位居第二，但是均价较东区相差1000元/㎡。
而南区则以7416元/㎡的均价位居第三，不过南区和东区仍然是新乡置业最热门的区域。
大东区则是新乡市区范围内均价最低的区域，也是全年降幅最大的区域。
不过从整体来看，区域房价排行榜排名与去年相差不大。
东 区
2021年1-12月份东区房价走势图
从东区房价走势图可以看出，全年房价有涨有跌，前5个月只是微涨，6月随着中梁·瀚林院的开盘把房价拉到了一定的高位，从10月开始虽又出现小幅回落，但整体处于上涨状态；
近几年来，随着市政、商业、教育、生活、医疗等成熟配套的完善，东区优势十分明显，也一直是新乡购房者置业最热门的区域。
目前区域内在售的热门楼盘有华天·珑悦、中梁·瀚林院、碧桂园时代城、松江·帕提欧、牧发融园等，多为配套丰富的改善楼盘。
市 区
2021年1-12月份市区房价走势图
市区的房价整体保持上涨的趋势，在2月份小幅微跌之后，3月马上开始回涨，经历了7、8、9三个月持平的抗衡后，在10、11月持续回落两个月，12月份又重新上涨。
市区作为新乡最成熟、配套最全的区域，价格坚挺与此密不可分。
目前区域内在售的热门楼盘有：新飞建业府、国悦城、忆通壹世界·天御、润华褐石公园、润华海棠公馆、立拓华府、九龙华府等。
南 区
2021年1-12月份南区房价走势图
从南区房价走势图看出今年的1月份为房价最高位，2月份则跌至低谷，随后又逐渐反弹，整体处于小幅下跌状态。
不过近几年南区凭借城建配套的推进，居住环境的改善发展，已经成为成为继“东区”之后第二个热点区域。
今年陆续有学府圣邸、绿都·青云筑和东哲·牧野崇文等新盘的相继入市，以及东哲中南府、万新弘文府、蓝葆湾等老盘的加推，目前该区域内货量仍旧比较充足，并且产品类型多样，有洋房、小高层和高层，可以满足不同人群的置业需要。
东南片区
2021年1-12月份东南片区房价走势图
从东南片区房价走势图来看，虽然有涨有跌，但整体持平。
这个被誉为新乡市“地王窝”的片区，价格相较于东区有很大的优势，想在东区置业，资金又紧张的购房者，可以考虑在这个区域入手。
该区域内佳兆业悦峰已在上半年售罄，目前在售的楼盘有忆通壹公馆、正商金域世家和华地泓府三个楼盘。
大 东 区
2021年1-12月份大东区房价走势图
从房价走势可以看出，2021年大东区房价几乎处于下跌的状态。
的确，今年大东区的市场热度与前两年相比虽略显冷清，但目前区域内在售楼盘量也相当充足，区域内在售的热门楼盘有建业东敬府、建业春天里（现房）、靖业云溪九里、中梁新乐府、孟电观澜壹号、润华翡翠山、建业东悦城、天宝华庭等。
不过由于楼盘位置相对集中，竞争更为激烈，价格的高低作为买房的第一考虑要素，这也是其房价有所下降的原因之一。
北 区
2021年1-12月份北区房价走势图
北区的房价走势也比较平稳，价格徘徊在6600元/㎡左右。
北区相较于以上几个区域来说，动静不算太大，今年新入市的楼盘有星海师大怡景。
作为生态城建设的重点区域，北区将打造成为集北方水乡、园林经典、文化圣地、创新乐园、旅游天堂于一体的绿色化、慢基调的新城，相信未来的北区也将会更加宜居。
西 区
2021年1-12月份西区房价走势图
从西区的房价走势来看，波动较为明显主要是因为3月份涨幅较大，上涨至7175元/㎡，而后几乎持续下跌，最低为11月份6825元/㎡，不过全年跌幅不大。
西区在楼市上可以说是比较冷清了，今年也无新楼盘入市，该区域紧邻老城区，可以坐享老城区的成熟配套，性价比相较于市区来说更高。
目前该区域内在售的房源有：建业美地云栖、天福兰庭湾、溪悦湾等，可选择性比较有限。
周边区域
2021年1-12月份周边区域房价走势图
从走势图可以看出，周边区域的平均价格是在5000元/㎡左右，整体是稳中有降的趋势。
虽然没有成熟的配套作为支撑，但是距离主城区也不算特别远，对于资金不够，又想在改善生活环境在新乡置业购房者来说，是一个不错的选择。
周边区域目前在售的项目有建业花园里、建业橙园、碧桂园城南之光、天福九熙府、美好生活家园等，有洋房、高层、小高层，均价在4500-5800元/之间。
06
结 语
纵观新乡几年房价走势，在“房住不炒”的精神指导下进入了平稳期，今年虽然“稳中略降”，也有个别楼盘价格降价销售，但整体并未出现太大的波动。
对于刚需族而言，房价的涨跌其实并无太大意义，在观望之后的适当时机，还是要做出最终的抉择。
而对于开发商来说，稳定的市场环境下，可以把更多的心思放到项目产品力的打造上，毕竟只有品质高、价格实在的房子才能赢得更多的购房者的青睐。
（注：房价信息整理均来自各售楼处每月公开均价，仅供参考，不代表实际购房价格，具体请以售楼处实际价格及相关部门官方数据为准。）
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